Recibimos solicitud de informe pericial sobre daños causados por filtraciones de agua de lluvia a terceros durante los trabajos de rehabilitación de un edificio en la fachada principal y la cubierta del mismo por parte de la constructora asegurada mediante la póliza de RC por la que se nos hace el encargo de peritación.

Personados en la obra accedemos al tejado y comprobamos que el mismo en esta zona delantera que queda encima del piso afectado, se encuentra en fase de terminación de la construcción de las tejas, encontrándose el resto de cubierta (que no esta con tejas) protegida con lonas de tela y con acopio de materiales de construcción distribuidos por la cubierta (tejas y chapas).

En dos habitaciones y el salón del piso afectado comprobamos que existen humedades recientes en los enlucidos de los techos y paredes, y la aparición de moho en las vigas de madera que quedan a la vista en el techo de estas dependencias, así como restos de agua con arrastre de cal por estas mismas vigas (marcados en la madera barnizada).

También comprobamos que existen diversos libros antiguos y diversos documentos manuscritos antiguos que se encuentran mojados y estropeados. Estos ejemplares se encontraban depositados en unas estanterías de una librería que hay en el altillo del dormitorio principal, justo donde cayó el agua de la filtración a través de la cubierta

Una vez en la oficina contrastamos las informaciones del centro de AEMET, confirmando que en los días de esta semana anterior al siniestro declarado se habían registrado importantes precipitaciones.

Ante estos registros de lluvia, y teniendo en cuenta la gran cantidad de agua que ha filtrado dentro del piso ultimo, encontrándose la cubierta parcialmente construida (a falta de las tejas) y protegida con lonas, conseguimos demostrar que la póliza de Responsabilidad Civil por la que intervenimos esta contratada con fecha de efecto inicial justo un día después de las fuertes lluvias que se registraron y que son las desencadenantes del siniestro. Por tanto se trataría de un siniestro sin cobertura al ser anterior a la fecha de efecto de la póliza.

En la visita pericial primero, y posteriormente mediante un escrito de reclamación de daños el perjudicado reclama un importe de 12.000,00 € por los daños sufridos por una serie de libros antiguos y documentos medievales antiguos, que se vieron afectados por el agua que cayó en las estanterías situadas en el altillo del dormitorio.

Tras el acuerdo con el tramitador del expediente de la conveniencia de realizar una tasación de daños real de los libros antiguos y manuscritos afectados por el siniestro, subcontratamos dicho trabajo con un experto en éste tipo de trabajos, de reconocido prestigio, Doctor en Historia y titular de un Departamento de Ciencias de la Documentación e Historia de la Ciencia en la Universidad.

En base al informe de tasación solicitado se determina el Valor de la Colección es de 9.693,00 € antes del siniestro, y de 8.107,00 € después de los daños observados por el siniestro, con lo que el demérito de la colección por los daños del siniestro asciende a 1.586,00 €, frente a los 12.000,00 € que reclamaba inicialmente el perjudicado, lo que significa una diferencia de 10.414,00 €.